L'articolo 2, comma 63, della legge Finanziaria 2004 (legge 24 dicembre 2003 n. 350/2003) prevede un incremento delle imposte indirette per coloro che decidono di acquistare un immobile dal 1° gennaio 2004; è previsto infatti ai soli fini delle imposte di registro, ipotecarie e catastali, l'inasprimento pari al 10% dei moltiplicatori contenuti dal comma 5 dell'articolo 52 del D.P.R. n. 131/1986.

In tema di transazioni immobiliari l'Ufficio del Registro ha l'obbligo, anche come attività istituzionale, di verificare il valore dichiarato negli atti oggetto del trasferimento: se ritiene che tali trasferimenti immobiliari abbaino un valore venale superiore a quello dichiarato o al corrispettivo pattuito e sui quali le parti in causa devono assolvere il pagamento delle imposte di registro, catastali e ipotecarie, deve procedere alla rettifica e alla liquidazione della maggiore imposta dovuta, maggiorata degli interessi e delle sanzioni previste.

Non sono sottoposti a rettifica i beni immobili se il valore dichiarato è il seguente:

L’articolo 2, comma 63 della legge Finanziaria 2004 interviene direttamente sull’articolo 52 del testo unico sull’imposta di registro, rivalutando nella misura del 10% i moltiplicatori che diventano quindi pari al :

Tali novità avranno valore per tutti gli atti che saranno stipulati a far data dal 1° gennaio 2004: sono colpiti da questi incrementi gli atti che contengano degli immobili tra i quali possono rientrare, per esempio, tutti gli atti pubblici e le scritture private autenticate o registrate, le successioni aperte a tale data, etc.

La novità ha effetto solamente per le imposte di registro, ipotecarie e catastali, mentre non ha effetto sugli altri tributi come sull’imposta sugli immobili (ICI) ovvero ai fini delle imposte dirette dove si dichiara, generalmente nel quadro A o B per esempio della dichiarazione dei redditi delle persone fisiche, il valore dell’immobili da assoggettare a imposizione diretta.

I due esempi che seguono riportano gli aumenti che derivano dalle novità portate dalla Finanziaria 2004 in tema di transizioni immobiliari.

Esempio: una persona fisica acquista,da un privato, un immobile accatastato come A2 senza i requisiti della prima casa; la rendita catastale dell’immobile è pari a 2.500 euro.

Conclusioni: l’aggravio delle imposte indirette nel caso sopra indicato per le transazioni immobiliari, per effetto delle modifiche disposte dal legislatore, sarà pari a euro 2.624.